南京學區房，“熱”的很突然！
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編輯 : 日志大全
發布 : 03-29
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在經歷了兩年的價格回調后，南京學區房市場又回暖了。作為南京樓市“硬通貨”的學區房，在過去的兩年受疫情、樓市調控、教育改革等因素影響，成交量和成交價均出現一定程度的下滑。今年春節之后，南京重點學區二手住宅過戶量明顯增加，較去年同期上漲120%，創到近2年來新高。南京二手房成交量全線回暖截至上周末，3月南京全市二手住宅成交量時隔19個月再超10000套，同時全年南京二手房成交量已經達到24543套。與此同時，南京的學區房市場回暖跡象明顯。在南京人眼中，最頂級雙學區房莫過于力小+二十九中、拉小+二十九中、瑯小+二十九中。力小+二十九中的學區房山陰路小區，3月一次性成交了兩套小面積房源，這兩套成交價均超過10萬/平，所以網上無成交價顯示！瑯小+二十九中的學區房天目路小區，2月底成交一套60.25平兩房，成交總價535萬，成交單價8.88萬/平。拉小+二十九中學區房劍閣路小區，2月份成交了一套59.47平兩房，成交總價560萬，成交單價94166元/平。有監測數據顯示，南京頂級的雙學區早就有回歸勢頭。從去年10月開始，頂級的學區房就迎來成交量的快速上漲，到了今年的3月份也就迎來了成交高峰。特別是這兩個月，月均成交量能達到20-30套。學區房成交回暖，本質還是“以價換量”從學區房的房價變化情況來看，自2021下半年以來，南京學區房的掛牌價和成交價一路走低，部分學區房的掛牌價甚至打了七折。以清河新寓為例，該小區是金陵匯文小學、金陵匯文中學的雙學區房。去年11月成交的一套63.95平的房源，總價為386.5萬，折合單價6.1萬/平。而清河新寓成交的高峰期出現在兩年前的2021年上半年，當時的一套60.1平兩房成交價563.8萬，成交單價9.3萬/平。而目前該小區的掛牌單價普遍在7.5萬/平，單價降了約2萬/平。3月11，清河一村最新成交的一套60.07平的房源，總價為433.5萬，折合單價7.2萬/平，相比去年年底最低谷的價格漲了1萬/平，但與最高峰時期相比還是相形見絀。雖然近期學區房成交量大幅上漲，但是成交價漲幅并不明顯。前兩年市場上積攢了不少低總價房源，如今正在被快速的消化，而新補充的房源大都報價比較高，導致每周的成交正在慢慢下滑。這也說明，南京學區房的購房人現在正在回歸理性，不再盲目追漲了。都不看好學區房的未來，為何還有這么多人買？近兩年南京各家名校紛紛成立教育集團，如春筍般落地的名校分校使原本名校的學區房優勢有所降低，這也導致過去兩年學區房熱度有所下滑。但是羅馬不是一天建成的，教育集團化之后的分校也不能說馬上取代名校，因此在一定時期，名校的吸引力還是很多家長不可抗拒的。文哥分析南京年后這波學區房回暖，主要有三個因素：春節后南京二手房市場出現整體的回暖；三、四月是南京“傳統”的入學季；前兩年學區房價格的回調，讓購買家長心動抄底。或許有人要問了，學區房接下來還能買嗎？學區房價走勢如何？歡迎觀眾老爺們評論區留言...
