撐不住了！蘇州取消新房“限跌令”：不讓降價銷售，或致爛尾
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編輯 : 日志大全
發(fā)布 : 12-09
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最近樓市可是鬧得沸沸揚揚呢！聽說深圳的房價已經(jīng)跌了超過三成，北京的賣家也進入了最卑微的時期，買家一開口就砍100萬元，這可真是讓人瑟瑟發(fā)抖啊！而且啊，從2021年8月以來，岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山、張家口等三四線城市都陸續(xù)出臺了“限跌令”，一般都是規(guī)定新房不能以低于備案價的85%進行銷售，這可是個頗具爭議的樓市調(diào)控措施啊！不過啊，時至今日，樓市風云變幻莫測，“限跌令”也正在因勢而變哦！最近蘇州、無錫、常熟等地都取消了“限跌令”，不再限制新房價格降幅啦！主管部門的官員還直言說“不允許企業(yè)降價不合適”呢！看來啊，這樓市調(diào)控措施真的是在不斷變化呢，我們吃瓜群眾也只能拭目以待蘇州的樓市可真是讓人捏了一把汗啊！最近，蘇州的官員們說，如果不允許房企降價促銷，可能會導(dǎo)致他們的資金鏈斷裂，項目爛尾。這可真是讓人擔憂啊！不過啊，目前蘇州市的商品房都是實行一房一價的，申領(lǐng)銷售許可前都要進行價格備案。實際銷售價格不能高于備案價銷售；但是，如果低于備案價銷售的話，低于備案價的幅度暫時沒有相關(guān)限制圖片來源：每經(jīng)最近啊，有一張?zhí)K州市相城區(qū)回復(fù)網(wǎng)友咨詢問題的蘇州市12345陽光便民網(wǎng)站截圖在坊間流傳開來，信息回復(fù)的承辦單位是相城區(qū)住建局哦！12月7日的時候，蘇州市高新區(qū)住建局的一位工作人員說了，樓盤銷售的房源本身就是商品，如果不允許開發(fā)商降價促銷的話，有可能會導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，項目出現(xiàn)爛尾的風險呢！蘇州市住建系統(tǒng)的人士也表示了，現(xiàn)在應(yīng)該要區(qū)分開發(fā)商的降價行為，到底是借助年底銷售節(jié)點組織的階段性活動呢，還是常態(tài)化的降價行為。這位人士還說，“目前的市場形勢下，不允許企業(yè)降價不合適，我們不能控制企業(yè)正常的市場銷售行為。”那蘇州市是不是不允許樓盤低于8.5折促銷呢？這名工作人員表示，目前并沒有這種要求最近蘇州市相城區(qū)的保利云上流光項目可是鬧得沸沸揚揚啊！聽說他們之前是以8折的價格銷售，但后來竟然直接降到了7.5折，總價一降再降，這可真的是讓人大吃一驚呢！不過啊，相城區(qū)的相關(guān)部門也出來回應(yīng)了，他們說單純的打折促銷行為并不違反規(guī)定哦！有大型國資房企蘇州公司的營銷負責人表示，理論上，蘇州市以及下轄縣級市都沒有要求過網(wǎng)簽價格下限，只是今年上半年昆山有兩個樓盤因為接近備案價的7折促銷被叫停了，這屬于個別現(xiàn)象，主要是受到集中投訴的影響。而整體市場降價促銷并不是近期的新變化，各家樓盤的降價幅度都是由企業(yè)自己決定的，沒有明文規(guī)定哦！該負責人還透露了一個秘密，樓盤銷售降價幅度不受硬性干預(yù)，短期內(nèi)對開發(fā)商回籠資金有一定好處。但是長期來看，還是要解決市場需求的根本問題呢！接近年底了，蘇州的很多房地產(chǎn)公司都不再把利潤放在第一指標，而是將銷售回款作為首要要求，增加現(xiàn)金流才能運轉(zhuǎn)下去哦！我在蘇州市12345陽光便民網(wǎng)站上搜了一下“降價”一詞，竟然還能顯示出數(shù)條樓盤投訴帖呢！有網(wǎng)友反映說，今年8月在蘇州市高新區(qū)的保利時光印象雅苑買到了頂樓中間戶，當時說是價格最低。但是呢，10月30日賣出的同樓層同戶型邊戶竟然比中間戶還便宜了6萬元，而且送的禮品也較為豐富無錫、常熟：7.5折也能網(wǎng)簽，6.2折出售工抵房無錫現(xiàn)在可是“7.5折也能網(wǎng)簽”，常熟的部分樓盤甚至出現(xiàn)了6.2折出售工抵房的消息，這可是讓人驚呼連連啊！有網(wǎng)友說，常熟市的愛情溪岸項目開盤售價可是14000元/平方米，但是呢，今年9月底交房后，開發(fā)商竟然以工抵房的名義低價出售，按照初始6.2折出售，均價低至7000余元/平方米。這可是讓人大呼過癮呢！不過啊，常熟市住建局也出來回應(yīng)了，他們說與開發(fā)企業(yè)核實了相關(guān)情況，開發(fā)企業(yè)的項目資金緊張，為了回籠資金支付工程款等費用，實行促銷。商品房銷售價格實行一房一價，成交價格由雙方協(xié)商確定，價格上下波動屬于市場正常現(xiàn)象哦！那個大型國資房企蘇州公司的營銷負責人也說了，“不止在蘇州，無錫市原來新建商品住宅項目的銷售均價也不低于備案價格的8.5折，但現(xiàn)在7.5折也能網(wǎng)簽，不過需要提交材料排隊處理。”看來啊，這無錫和常熟的樓市真的是火熱異常啊，各種折扣滿天飛全國的新房市場可真是讓人捉摸不透呢！經(jīng)歷了10月的短暫回暖之后，11月的樓市竟然又降溫了，整體“退熱”了呢！這可真的是讓人吃了一驚呢！而且啊，聽說土地出讓金同比還降了25%，這可是個大消息啊！看來現(xiàn)在的樓市真的是風云變幻，讓人捉摸不透呢！說起蘇州等地取消“限跌令”的背后，其實也是因為出臺了多輪救市政策后，樓市的表現(xiàn)還是不如人意。這可真的是讓人有點失望呢！不過啊，這也說明了現(xiàn)在的樓市調(diào)控措施真的是在不斷變化圖片來源：中指研究院中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)告訴我們，11月的樓市成交量整體同環(huán)比都出現(xiàn)了下降，這真的是讓人有點失望呢！具體來看，一線城市的成交面積環(huán)比還小幅上漲了1.23%，但同比卻下降了23.59%。其中，上海竟然以12.31%的漲幅領(lǐng)跑，而北京則下跌了18.86%。看來一線城市的樓市也是風云變幻呢！而二線代表城市的成交面積同環(huán)比分別下降了19.79%和18.01%，其中武漢的跌幅竟然達到了驚人的58.71%。這可真的是讓人大跌眼鏡呢！相對于二線城市，四線代表城市的成交面積環(huán)比上漲了2.78%，但同比跌幅也達到了26.78%。看來四線城市的樓市也并沒有完全擺脫困境呢！更糟糕的是，新房市場的冷淡情況也開始影響到投資領(lǐng)域了。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至11月26日，全國300城經(jīng)營性土地成交規(guī)模竟然達到了1.1億平方米，雖然環(huán)比10月同期持平，但同比下降了36%，降幅明顯擴大了。看來土地市場也是受到了不小的沖擊呢！而且啊，據(jù)說2022年全年土地出讓金收入約為6.7萬億元，根據(jù)這個預(yù)估，2023年全年的土地出讓金收入可能不足5萬億元。這可真的是讓人有點擔心呢！看來明年的土地市場也將會面臨著巨大的挑戰(zhàn)呢！希望樓市能夠早日走出低谷，重現(xiàn)生機啊！網(wǎng)友怒贊蘇州 專家：降價損害已購房業(yè)主利益，建議給予補貼近年來啊，每當房價下跌的時候，就會出現(xiàn)一些業(yè)主們聚集在一起“維權(quán)”、抗議開發(fā)商降價的情況。這時候啊，那些針對樓盤價格和品質(zhì)問題的“房鬧”也會頻繁上演，真的是熱鬧得不行啊！如果房價跌得太快，還可能會有一些購房者停止還房貸，甚至出現(xiàn)“斷供潮”，這可是會引發(fā)金融風險的呢！上海師范大學房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦說啊，蘇州對于新盤降價行為的態(tài)度變化，主要是因為現(xiàn)在市場供需關(guān)系發(fā)生了變化，商品房庫存多了，企業(yè)銷售也不快，資金鏈也變得緊張起來了。所以啊，他們也就只能降價促銷了。不過啊，崔光燦也說了，開發(fā)商的降價節(jié)奏也得控制一下，因為價格變動實際上會讓已經(jīng)買房的業(yè)主們利益受損。他建議啊，對于那些已經(jīng)買房的業(yè)主們，開發(fā)商可以從裝修、車位或者物業(yè)費方面給予一定的補貼，這樣也能緩解一下他們的不滿情緒。有業(yè)內(nèi)人士認為啊，如果蘇州允許新房降價而不被叫停的話，那么大概率這個政策會被推廣開來，到時候房價也會回歸理性。不過啊，這也得看看市場的反應(yīng)如何了。
